Introducción a la casilla 145: Base de amortización del inmueble accesorio

La casilla 145 es una de las casillas más importantes a la hora de realizar la declaración de la renta, ya que es en esta casilla en la que se debe reflejar la base de amortización del inmueble accesorio. Esta base de amortización es el valor que se deduce anualmente de un inmueble que ha sido adquirido para ser utilizado como accesorio de otro inmueble principal.

¿Qué es un inmueble accesorio?

En primer lugar, es importante tener claro qué se considera un inmueble accesorio. Se entiende por inmueble accesorio aquel que se encuentra unido al inmueble principal y que está sujeto al régimen de propiedad horizontal o que puede tener un uso independiente del inmueble principal. Es decir, un inmueble que puede ser utilizado de forma independiente pero que está vinculado al inmueble principal de alguna manera.

¿Cómo se calcula la base de amortización del inmueble accesorio?

La base de amortización del inmueble accesorio se calcula aplicando el porcentaje correspondiente sobre el valor de adquisición del inmueble. Este porcentaje se establece en función de la antigüedad del inmueble accesorio y del tipo de inmueble.

En el caso de plazas de garaje, trasteros y locales comerciales, el porcentaje de amortización suele ser del 2%, independientemente de la antigüedad del inmueble.

Implicaciones en la declaración de la renta

La base de amortización del inmueble accesorio tiene un impacto directo en la declaración de la renta, ya que se refleja como una reducción en el rendimiento neto del capital inmobiliario. Esto significa que afecta tanto a la base imponible como al impuesto a pagar.

En el caso de un inmueble accesorio que sea utilizado como vivienda habitual del contribuyente, se puede aplicar una reducción adicional del 50% sobre la base de amortización. Esto se debe a que Hacienda considera que el uso de la vivienda habitual es una renta en especie para el propietario, por lo que se permite esta reducción como beneficio fiscal.

Conclusión

En resumen, la casilla 145 de la declaración de la renta es de gran importancia para aquellos que cuentan con un inmueble accesorio. Conocer qué es la base de amortización y cómo se calcula es fundamental para poder optimizar el pago de impuestos y cumplir correctamente con nuestras obligaciones fiscales.

Esperamos que este artículo haya sido de ayuda para entender mejor qué es la base de amortización del inmueble accesorio y su importancia en la declaración de la renta. Recuerda siempre consultar con un asesor fiscal en caso de tener dudas sobre cómo realizar correctamente tu declaración de la renta.