Casilla 1226: Importe obtenido por transmisión de vivienda habitual

Sección 1: ¿Qué es la casilla 1226 y por qué es importante para los propietarios de vivienda?

La casilla 1226 es una de las muchas casillas que se encuentran en la Declaración de la Renta, específicamente en el apartado de «Ganancias y Pérdidas Patrimoniales». Esta casilla hace referencia al importe obtenido por la transmisión de la vivienda habitual, es decir, el dinero que se ha ganado al vender una vivienda que ha sido utilizada como residencia principal.

Sección 2: ¿Cómo se calcula el importe obtenido por la transmisión de vivienda habitual?

Para calcular el importe obtenido por la transmisión de vivienda habitual, se deben seguir una serie de pasos y tener en cuenta ciertos aspectos:

– A continuación, se debe calcular el valor de transmisión de la vivienda, es decir, el precio al que se ha vendido la vivienda. También se le pueden restar los gastos de escrituración, notariales y registrales, así como las comisiones de agencia y otros gastos relacionados con la venta.

Es importante señalar que existen ciertas deducciones y reducciones que pueden aplicarse en la casilla 1226 en caso de reinversión en otra vivienda habitual, por lo que es recomendable consultar con un asesor fiscal para aprovechar al máximo estas ventajas fiscales.

Sección 3: ¿Cuándo se debe declarar el importe obtenido por la transmisión de vivienda habitual?

El importe obtenido por la transmisión de vivienda habitual debe incluirse en la Declaración de la Renta en el ejercicio fiscal correspondiente a la venta de la vivienda. En otras palabras, si se ha vendido la vivienda en el año 2021, el importe obtenido deberá declararse en la Declaración de la Renta del mismo año.

Sección 4: ¿Qué ocurre si se ha vendido la vivienda antes de los 3 años desde su adquisición?

En caso de que se haya vendido la vivienda antes de los 3 años desde su adquisición, se considera una venta a corto plazo y el importe obtenido por la transmisión se deberá declarar como una ganancia patrimonial. Esto significa que se aplicará una tarifa progresiva según el importe obtenido, que puede oscilar entre el 19% y el 23%.

Sección 5: ¿Qué documentos se necesitan para incluir el importe obtenido por la transmisión de vivienda habitual en la Declaración de la Renta?

Para incluir el importe obtenido por la transmisión de vivienda habitual en la Declaración de la Renta, se deben presentar los siguientes documentos:

– Certificado de venta de la vivienda

– Documentación que acredite los gastos de compra y venta de la vivienda

– Documentación que acredite la reinversión del importe obtenido en una nueva vivienda habitual (en caso de aplicar)

– Declaración de la Renta del año anterior, si se ha vendido la vivienda antes de los 3 años desde su adquisición

En resumen, la casilla 1226 representa una importante parte de la Declaración de la Renta para los propietarios de vivienda, por lo que es fundamental entender su funcionamiento y tener en cuenta todas las opciones y ventajas fiscales que puedan aplicarse en la declaración.


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