Una pérdida patrimonial por la venta de una vivienda se produce cuando el precio de venta de la misma es inferior al precio de adquisición. En la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) de España, esta pérdida se puede desgravar y reducir así la base imponible del contribuyente.
En segundo lugar, la vivienda debe ser considerada como vivienda habitual por el contribuyente, es decir, que haya residido en ella durante al menos 3 años de manera continuada. Además, en el momento de la venta, el contribuyente no puede tener otra vivienda en propiedad que esté considerada como vivienda habitual.
Es importante tener en cuenta que el importe de la pérdida que se pueda deducir en cada ejercicio fiscal no puede superar el límite de 500.000 euros. Además, en caso de haber obtenido ganancias patrimoniales en el mismo año, la pérdida solo podrá ser compensada con dichas ganancias hasta un límite del 25% de las mismas.
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