Casilla 137: ¿Qué significa el Nº de días que el inmueble accesorio ha estado arrendado?

La casilla 137 es un campo que se encuentra en la declaración de la renta, específicamente en el apartado de «Ingresos de capital inmobiliario». Esta casilla se refiere al número de días que una propiedad accesoria ha estado alquilada durante el año fiscal, es decir, el periodo de tiempo en el que ha generado ingresos por alquiler.

Para entender mejor esta casilla, es importante conocer el concepto de inmueble accesorio. Se considera como tal a cualquier propiedad que se encuentre anexa a una vivienda principal y que no tenga un uso exclusivo, como garajes, trasteros, locales comerciales u oficinas. Estos inmuebles se pueden alquilar de forma independiente y generar así ingresos adicionales para el propietario.

¿Por qué es importante declarar el número de días que el inmueble ha estado arrendado?

Declarar correctamente el número de días que el inmueble accesorio ha estado arrendado es de vital importancia para evitar problemas con la Agencia Tributaria. En primer lugar, la información proporcionada en la casilla 137 permite determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario, es decir, la diferencia entre los ingresos y los gastos generados por el alquiler de dicho inmueble.

Además, es importante tener en cuenta que, en caso de no declarar o declarar incorrectamente esta información, se pueden generar sanciones y recargos por parte de la Agencia Tributaria. Por lo tanto, es fundamental llevar un registro de los días en los que la propiedad ha estado alquilada durante el año fiscal y asegurarse de que esta información se incluya correctamente en la declaración de la renta.

¿Cómo se calcula el número de días que el inmueble ha estado arrendado?

Para calcular el número de días que el inmueble ha estado arrendado, es necesario tener un registro de los días en los que se ha firmado un contrato de alquiler y se han percibido ingresos por el mismo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no se deben contabilizar los días en los que el inmueble ha estado vacío o sin inquilino.

En el caso de que el inmueble haya estado alquilado por periodos inferiores a un año, se debe realizar un prorrateo del número de días en función de la duración del contrato. Por ejemplo, si el contrato de alquiler ha sido de 6 meses, se debe contabilizar la mitad de los días en la casilla 137.

¿Qué gastos se pueden deducir en relación al alquiler del inmueble accesorio?

Declarar correctamente el número de días que el inmueble ha estado arrendado también es importante a la hora de poder deducir los gastos relacionados con el alquiler de la propiedad. Algunos de estos gastos pueden ser:

• Gastos de comunidad.
• Impuestos y tasas municipales.
• Seguros.
• Gastos de reparaciones y mantenimiento.
• Honorarios de gestión inmobiliaria.
• Intereses y gastos de financiación en caso de tener una hipoteca para adquirir la propiedad.

Es importante tener los comprobantes y facturas que justifiquen estos gastos para poder incluirlos en la declaración de la renta. Además, estos gastos deben estar relacionados directamente con la obtención de los ingresos por alquiler del inmueble accesorio.

¿Cómo puede afectar el número de días que el inmueble ha estado arrendado en la declaración de la renta?

El número de días que el inmueble accesorio ha estado arrendado puede tener un impacto directo en la declaración de la renta, ya que afecta al cálculo del rendimiento neto del capital inmobiliario. Por lo tanto, si la propiedad ha estado alquilada durante todo el año, se percibirán ingresos durante ese periodo y se tendrán gastos deducibles para compensarlos.

Sin embargo, si la propiedad ha estado vacía durante gran parte del año, no se generarán ingresos por alquiler pero se podrán deducir los gastos asociados al mismo. Esto puede resultar en una reducción del rendimiento neto y, por ende, en una disminución en la base imponible de la declaración de la renta. En este caso, se puede obtener un ahorro en la cuota del impuesto.

En resumen, la casilla 137 se refiere al número de días que el inmueble accesorio ha estado arrendado durante el año fiscal y es fundamental para calcular adecuadamente el rendimiento neto del capital inmobiliario. Por lo tanto, es importante llevar un registro correcto de esta información y asegurarse de incluirla correctamente en la declaración de la renta para evitar problemas con la Agencia Tributaria. Además, es necesario tener en cuenta que declarar correctamente el número de días puede tener un impacto directo en la cuota final del impuesto.