Introducción

La casilla 126 es una de las casillas que se incluyen en la declaración de la renta para informar al Servicio de Administración Tributaria (SAT) sobre el importe de adquisición de un inmueble. Esta casilla es de gran importancia para los propietarios de un inmueble, ya que su correcto cálculo puede influir en la cantidad de impuestos que deben pagar. En este artículo, hablaremos sobre el significado de esta casilla, cómo se calcula su importe y qué aspectos deben tenerse en cuenta para su correcta declaración.

¿Qué es la casilla 126?

La casilla 126 es una de las casillas incluidas en la declaración de la renta. Esta casilla se encuentra en el apartado de «Rendimientos derivados del patrimonio inmobiliario» y su objetivo es informar al SAT sobre el importe de adquisición de un inmueble que ha sido comprado por el contribuyente durante el ejercicio fiscal en cuestión.

En términos sencillos, el importe de adquisición es la cantidad de dinero que se ha pagado por la compra de un inmueble, incluyendo todos los gastos asociados a la operación, como impuestos, honorarios notariales y registrales, entre otros. Este importe es fundamental para la determinación de la ganancia o pérdida patrimonial en caso de una posterior venta del inmueble.

Cálculo del importe de adquisición del inmueble

El importe de adquisición de un inmueble se calcula sumando el valor de la compra del inmueble y todos los gastos asociados a esta operación. El valor de la compra del inmueble generalmente se encuentra en la escritura de compraventa y suele ser el precio que se ha acordado entre el vendedor y el comprador.

Por otro lado, los gastos asociados a la operación pueden incluir impuestos como el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), honorarios notariales y registrales, tasaciones, y otros gastos que sean necesarios para la adquisición del inmueble.

Es importante mencionar que en algunos casos, el importe de adquisición puede verse afectado por la aplicación de deducciones fiscales, como en el caso de la compra de una vivienda habitual. En estos casos, el contribuyente deberá restar el monto de la deducción correspondiente al importe de adquisición para obtener el importe que debe ser declarado en la casilla 126.

Aspectos a tener en cuenta para la declaración de la casilla 126

Al momento de declarar el importe de adquisición en la casilla 126, es importante tener en cuenta algunos aspectos que pueden influir en su cálculo:

Tipo de inmueble: Dependiendo del tipo de inmueble que se ha adquirido, el importe de adquisición puede verse afectado por la aplicación de tipos impositivos diferentes. Por ejemplo, si se trata de un inmueble de naturaleza urbana, se aplicará el ITP, mientras que si se trata de un bien inmueble de naturaleza rústica, se aplicará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITPO).

Fecha de adquisición: La fecha en la que se ha adquirido el inmueble también puede influir en el cálculo del importe de adquisición. En caso de que la compra se haya realizado antes del 1 de enero de 1986, se tendrá en cuenta el valor catastral del inmueble en esa fecha para calcular el importe de adquisición.

Modificaciones posteriores: En caso de que se hayan realizado modificaciones en el inmueble después de su adquisición, como reformas o mejoras, es importante tener en cuenta estos gastos adicionales al momento de calcular el importe de adquisición. Estos gastos se incluirán en el importe total a declarar en la casilla 126.

Conclusión

En resumen, la casilla 126 es una de las casillas incluidas en la declaración de la renta que se utiliza para informar al SAT sobre el importe de adquisición de un inmueble. Este importe se calcula sumando el valor de la compra del inmueble y todos los gastos relacionados. Es importante tener en cuenta algunos aspectos clave para su correcta declaración y así evitar posibles inconvenientes con la agencia tributaria. En caso de dudas o consultas, siempre es recomendable acudir a un asesor fiscal para recibir un adecuado asesoramiento.