La Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), nos  explica los Gastos necesarios para la obtención de los rendimientos: intereses y demás
gastos de financiación y gastos de conservación y reparación, a fin y efecto de mejorar la presentación de nuestra Declaración de la Renta 2011.

Gastos necesarios para la obtención de los rendimientos: intereses y demás
gastos de financiación y gastos de conservación y reparación :

Se consideran incluidos entre los gastos necesarios para la obtención de los rendimientos, entre
otros, los siguientes:
1. Intereses y demás gastos de financiación de los capitales ajenos invertidos en la adquisición o
mejora del bien, derecho o facultad de uso o disfrute así como, en su caso, de los bienes cedidos con el mismo.
2. Conservación y reparación. Son deducibles los gastos de conservación y reparación de los bienes productores de los rendimientos. A estos efectos, tienen esta consideración:
a) Los efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, como el pintado, revoco o arreglo de instalaciones.
b) Los de sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros.
No son deducibles por este concepto las cantidades destinadas a la ampliación o mejora de los bienes, al constituir las mismas un mayor valor de adquisición cuya recuperación se efectúa a través de las correspondientes amortizaciones.

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gastos de financiación y gastos de conservación y reparación